房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》知識鞏固題
1、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為 000萬元，預(yù)計(jì)2004年末價(jià)值為 00萬元的可能性為50%，為900萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)差為 0%：物業(yè)乙為高爾夫球場項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為 000 萬元，2004年末價(jià)值為 200萬元的可能性為50%，為800萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料，( )投資風(fēng)險(xiǎn)更大。
A、物業(yè)甲
B、物業(yè)乙
C、一樣大
D、無法判斷
2、市場利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對比變化。( )
A、對
B、錯(cuò)
3、房地產(chǎn)開發(fā)投資對政府行為而引起的影響相當(dāng)敏感。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個(gè)“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”，( )又是中央政府財(cái)政收入的`一個(gè)重要來源。
A、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)稅收
B、工業(yè)生產(chǎn)帶來的利潤
C、商業(yè)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營帶來的巨大財(cái)富
D、與房地產(chǎn)有關(guān)的收入
4、運(yùn)用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是( )。
A、在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低
B、使收益率最高
C、在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化
D、減少投資
5、( )是指當(dāng)房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。
A、房地產(chǎn)泡沫
B、房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)
C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營
D、房地產(chǎn)過剩
6、投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析，是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，類似我們通常所說的( )。
A、前期工作
B、初期工作
C、前提工作
D、項(xiàng)目可行性研究
7、( )，又稱目標(biāo)市場，是公司決定追求的那部分合格的有效市場。
A、商品市場
B、生產(chǎn)要素市場
C、服務(wù)市場
D、潛在市場
8、按固定資產(chǎn)的使用構(gòu)成，投資可以分為( )。
A、建筑安裝工程、設(shè)備和器皿購置和其他費(fèi)用
B、基本建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)投資
C、土地投資和房屋投資
D、國內(nèi)投資和外商投資
9、屬于利息的計(jì)算方式有( )。
A、單利計(jì)息
B、連續(xù)復(fù)利
C、間斷復(fù)利
D、復(fù)利計(jì)息
10、在房地產(chǎn)市場中，除價(jià)格外，對市場的供求都產(chǎn)生影響因素包括( )。
A、收入的變化
B、對未來的預(yù)期
C、政策變化
D、可替代商品價(jià)格
參考答案
1、B 2、A 3、D 4、AC 5、B 6、D 7、C 8、A 9、A D 10、BC
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